დიდ დიღომზე ბინას ხშირად ირჩევენ, ვისაც უნდა მეტი ფართი იმავე ბიუჯეტში — ცენტრთან შედარებით. აქ ათი გარემონტებული ვარიანტია: ერთი საძინებლიდან სამამდე, $70 000-დან $90 000-მდე. ქვემოთ — მოკლე კომენტარი თითოეულზე და შედარების ცხრილი.
ეს შერჩევა შევაგროვეთ 19.08.2026-ისთვის: გაყიდვა, თბილისი, დიდი დიღომი, მხოლოდ გარემონტებული ბინები $70 000–$90 000 დიაპაზონში. თითოეულ ვარიანტს განსხვავებული «როლი» აქვს — შესასვლელი, ოჯახური, დიდი ფართი — რომ უფრო მარტივად შეადაროთ ერთმანეთს.
შესასვლელი ვარიანტი
1. დიდი დიღომი, ბაგრატ მესამის ქუჩა
$70 000 · 1 საძინებელი · 50 მ² · ~$1 400/მ² · სართული 11 / 12
თუ ბიუჯეტი $70 000-ზე არ უნდა გაიზარდოს, ეს ბინა კარგი საწყისია: გარემონტებული, კომპაქტური, მაღალ სართულზე. დიდ დიღომზე ხშირად სწორედ ასე იწყება ძებნა — ჯერ ფასი, შემდეგ უკვე კონკრეტული ქუჩა.
იგივე ფასი, სხვა ლოკაცია
2. დიდი დიღომი, ფარნავაზ მეფის გამზირი
$70 000 · 1 საძინებელი · 50 მ² · ~$1 400/მ² · სართული 12 / 12
ფასი ისევ $70 000, მაგრამ გამზარი და გარშემო სხვაა — გამოდგება, თუ ბაგრატ მესამის ვარიანტთან შედარებით გინდათ სხვა მხარე დიღომის. ბოლო სართული — ხშირად უფრო გახსნილი ხედი, თუმცა ფართი 50 მ²-ზე.
ბალანსი ფასსა და ფართს შორის
3. დიდი დიღომი, მირიან მეფის ქუჩა
$72 000 · 1 საძინებელი · 54 მ² · ~$1 333/მ² · სართული 8 / 14
+$2 000-ით ოთხი კვადრატი მეტი და უფრო «შუა» სართული — არც პირველი, არც ბოლო. კარგი ვარიანტია ერთი ადამიანისთვის ან წყვილისთვის, ვისაც $70 000-იანი ლოტები ვიწროდ ჩანს, მაგრამ $80 000-ზე აჯერ არ არის საჭირო.
ორი საძინებელი, დიდი ფართი
4. დიდი დიღომი, თიანეთის ქუჩა
$75 000 · 2 საძინებელი · 75 მ² · ~$1 000/მ² · სართული 9 / 9
75 მ² და ორი საძინებელი $75 000-ად — ამ შერჩევაში ერთ-ერთი საუკეთესო შეთავაზება ფართის თვალსაზრისით. თუ ოჯახური ფორმატი გინდათ, მაგრამ ბიუჯეტი მკაცრია, ეს ბინა პირველ რიგში ნახვის სიაში უნდა იყოს.
ფართი ერთოთახიანი
5. დიდი დიღომი, პეტრიძის ქუჩა
$77 000 · 1 საძინებელი · 65 მ² · ~$1 185/მ² · სართული 12 / 14
65 მ² ერთი საძინებლით — უფრო «საცხოვრებელი» გრძნობა, ვიდრე 50-მ² სტუდიო-ტიპის ბინებში. გამოდგება, ვისაც ორი ოთახი არ სჭირდება, მაგრამ სივრცე სურს: საძინებელი, მისაღები, სამზარეულო — ყველაფერი უკვე გარემონტებული.
ოჯახური — ორი საძინებელი
6. დიდი დიღომი, მირიან მეფის გამზ
$80 000 · 2 საძინებელი · 60 მ² · ~$1 333/მ² · სართული 4 / 10
ორი საძინებელი $80 000-ზე — უკვე სრული «ოჯახური» ფორმატი, მაგრამ კვლავ დიღომის ფასებში. მეოთხე სართული: ლიფტზე არ არის დამოკიდებული, ბავშვის ოთახი ან სათავსო — უკვე რეალური.
კომპაქტური ორსაძინებლიანი
7. დიდი დიღომი, გიორგი ბრწყინვალეს ქუჩა
$83 000 · 2 საძინებელი · 55 მ² · ~$1 509/მ² · სართული 6 / 14
ორი საძინებელი 55 მ²-ში — პატარა ოჯახისთვის, ვინც ზედმეტ მეტრაჟს არ იხდის. კვადრატული უფრო ძვირია, ვიდრე დიდ ორსაძინებლიანებში, მაგრამ ჯამური ფასი კვლავ $85 000-ის ქვეშაა — კომპრომისი ბიუჯეტსა და ორ ოთახს შორის.
70 მ², დაბალი სართული
8. დიდი დიღომი, პ. იბერის ქ.
$85 000 · 2 საძინებელი · 70 მ² · ~$1 214/მ² · სართული 2 / 9
70 მ² და ორი საძინებელი მეორე სართულზე — პრაქტიკული ყოვდღიური ვარიანტი: ლიფტის ლოდინი, რთული ბავშვის ეტლიკი ან ძაღლის გასეირნება უფრო მარტივია. 60-მ² ორსაძინებლიანებთან შედარებით აქ +10 მ² — და იგივე ორი ოთახი.
105 მ², სამი საძინებელი
9. დიდი დიღომი, დიღმის
$90 000 · 3 საძინებელი · 105 მ² · ~$857/მ² · სართული 7 / 9
105 მ² და სამი საძინებელი $90 000-ად — შერჩევის «მეტრაჟის ლიდერი». დიდ დიღომზე ასეთი ფართი იშვიათად ჩანს ამ ფასში; გამოდგება ოჯახისთვის, სადაც ყველას ცალკე ოთახი სჭირდება.
80 მ², ორი საძინებელი
10. დიდი დიღომი, მირიან მეფის ქუჩა
$90 000 · 2 საძინებელი · 80 მ² · ~$1 125/მ² · სართული 8 / 14
80 მ² და ორი საძინებელი იმავე $90 000-ზე, რაც 105-მ² ვარიანტი — მაგრამ აქ ორი ოთახი, არა სამი. კარგი არჩევანია, თუ სივრცე გინდათ, მაგრამ მესამე საძინებელი ზედმეტია.
შედარების ცხრილი
| მისამართი | ფასი | ფართი | საძ. | $/მ² | როლი |
|---|---|---|---|---|---|
| ბაგრატ მესამის ქუჩა | $70 000 | 50 მ² | 1 | ~$1 400 | შესასვლელი ვარიანტი |
| ფარნავაზ მეფის გამზირი | $70 000 | 50 მ² | 1 | ~$1 400 | იგივე ფასი, სხვა ლოკაცია |
| მირიან მეფის ქუჩა | $72 000 | 54 მ² | 1 | ~$1 333 | ბალანსი ფასსა და ფართს შორის |
| თიანეთის ქუჩა | $75 000 | 75 მ² | 2 | ~$1 000 | ორი საძინებელი, დიდი ფართი |
| პეტრიძის ქუჩა | $77 000 | 65 მ² | 1 | ~$1 185 | ფართი ერთოთახიანი |
| მირიან მეფის გამზ | $80 000 | 60 მ² | 2 | ~$1 333 | ოჯახური — ორი საძინებელი |
| გიორგი ბრწყინვალეს ქუჩა | $83 000 | 55 მ² | 2 | ~$1 509 | კომპაქტური ორსაძინებლიანი |
| პ. იბერის ქ. | $85 000 | 70 მ² | 2 | ~$1 214 | 70 მ², დაბალი სართული |
| დიღმის | $90 000 | 105 მ² | 3 | ~$857 | 105 მ², სამი საძინებელი |
| მირიან მეფის ქუჩა | $90 000 | 80 მ² | 2 | ~$1 125 | 80 მ², ორი საძინებელი |
შერჩევა აქტუალურია 19.08.2026-ის მდგომარეობით. ფასები და სტატუსი შეიძლება შეიცვალოს — განცხადების გვერდზე ნახავთ ამჟამინდელ მონაცემებს.